上半年房企的日子相当滋润，不过到 7 月份，形势来了 180 度大转弯，top100 房企销售面积和销售额双降，而且幅度还都不低，超过了 30%。
而二手房同样比较疲软，热门城市二手房成交量已经大幅萎缩。以北京为例，月度成交量仅 7000 余套，与 3 月份的 25000 余套相距甚远。
如果说仅仅一个月的数据说服力还不够的话，那么这一个多月以来的各项措施，则明显释放了一个信号：先通过 " 五限 " 等措施将楼市稳住，接着通过增加供应，发力租房市场等手段打开局面，逐渐消化刚需对楼市上涨预期的支撑。
需要植草格厂家指出的，这些措施的推出，并不是逆流而动，而是顺势而为。现在是推出这些措施阻力最小的时候，因为以往支撑楼市上涨预期的几大红利已经消失。
刚需购房人口已经逐渐减少
中国的刚需买房无外乎这几点，结婚、子女上学等，而结婚又占大头。这一大群体的持续爆发是以往楼市持续增长的重要原因。
但现在这种支撑力正在减少，一个十分重要的指标是中国人口出生率的下滑。去年二胎的全面开放虽然能从一定程度上减缓这种趋势，但人口的长周期以及生育观念的彻底改变都决定了这种红利已经宣告结束。
不仅如此，农村人口进城也不及预期，几亿人延缓进城，对楼市也是巨大掣肘。
